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新聞分享















▲酒莊已經超越品酒、買酒功能，土地上還有特殊建築，兼具旅遊、舉辦活動等多元發展。

圖文／簡明葳

常常有人問我，到北加州應該到哪裡玩？除了舊金山知名景點外，兩小時車程外的納帕谷地 Napa Valley以及周邊的 Sonoma County，高低起伏的山巒，一排排綿延不絕的葡萄樹，如果是八到九月造訪，正是葡萄成熟時，綠意盎然、果實累累，絕對是到北加州的必訪之處。

從矽谷往北車程兩小時處的納帕谷地，集結數百家酒莊與葡萄園，鄉村美景為底，酒莊林立，是在台灣難得一見的景致，幾乎每一家酒莊都有提供試酒服務，有些還必須事先預約，不少人一遊即愛上。微醺之餘，對於房地產有興趣的人，還常常討論起酒莊交易。

▲現在正值旅行納帕谷地的好季節，綠意盎然、果實累累。

我自己不是紅酒專家，也還沒販售過酒莊，但是有幾位酒鬼好友，是多家納帕谷地酒莊的貴賓，血液裡的酒精濃度經常維持高點，已經有自己投資酒莊的慾望，不斷到處看果園、看酒莊，讓我也吸收了不少關於酒莊的房地產知識。這些酒鬼們已經品酒成精，在加州買座果園、酒莊已經成為自己的夢想，只是納帕谷地周邊太知名、太貴，已經前往中加州其他地方獵地、物色酒莊不動產。在矽谷，也耳聞過舊金山或矽谷工程師們「集資」購買中加州酒莊或果園的案例。

酒莊的交易可大致分為販售果園、販售酒莊生意等兩大類，土地使用上都是農地，並且對於土地上的農舍有所限制。果園的販售主要售出土地與現有的經濟作物，多數都有一棟農舍、部分會有釀酒室，價格依照土地大小、土質、地形、氣候、葡萄種類、有機栽種與否、灌溉設備優缺、現有通路優劣與多寡都有差別，價格從數百萬至數十萬美金不等，差異很大。

而欲販售的酒莊，多已有經營許久的品牌、試酒室、通路、人脈與現有的會員轉讓，還有製酒師合作等後續的經營輔導，部分酒莊還附設釀酒室、酒窖、甚至備有景觀的民宿與婚禮場地，讓酒莊生意更加多元化。酒莊的販售也可能沒有涵蓋土地，只是買葡萄、請製酒師製酒的生意轉讓，賣的只是生意與品牌，酒莊的交易價差更是大，千萬美金的酒莊在納帕谷地並不罕見，中加州或是名氣較小的地方也有百萬美金左右的酒莊。

▲土地、農舍、葡萄等經濟作物等，都屬酒莊交易的其中一部分，圖非待售酒莊。

近年來中國紅酒需求量龐大，不少中國買家到加州買酒莊、投資酒莊，使得果園或酒莊價格不斷翻漲。根據一位酒莊主人透漏，不論是販售果園還是酒莊，如果品質不差，多數是親朋好友或是釀酒師、富人的「酒友」之間的私人買賣或投資。

這位酒莊主人也說，酒莊看起來很美、聽起來很夢幻，但是隔行如隔山，實則風險很大，後續經營不易，更難的是維持紅酒、生意的穩定度，目前市面上公開交易的酒莊與果園僅占少數。部分交易開價高昂或是「CP值」對某些買主來說不夠高，才會公開上市。

下次到北加州，別忘了來一趟納帕行，逛酒莊、品酒之外，可以來一趟住酒莊的行程，體驗一下當酒莊主人的感覺，也許哪一天，你也會買下一座加州的酒莊。

▼酒莊與果園多與農舍販售，如果有景觀，價格會更好。

作者簡介

簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格 。

以上言論不代表本網立場。







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